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Actualización de arrendamientos del tema 53 de Derecho Civil

TEMA 53. DERECHO CIVIL.

Descargar aquí en pdf.

Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Entrada en vigor: 15.12.2018.

Rige para los contratos de arrendamientos celebrados a partir del día 15.12.2018 (DT1ª).

Novedades:

 Excepción para los arrendamientos de vivienda con superficie superior a 300 m2. Prima voluntad las partes, en su defecto la LAU y el Cc (art. 4.2. LAU).

 Se consideran turísticos todos los alquileres, con independencia de los canales de comercialización y promoción, sometidos a la normativa sectorial turística (art. 5.e) LAU).  Duración mínima de 7 años si el arrendatario es PJ (art. 9.1 LAU). La PJ arrendataria también tiene derecho de realojo en el supuesto del art.9.3 LAU.

 La renovación del contrato por falta de notificación, será de 3 años en todo caso (art.10.1 LAU).

 La renta es libre, sin perjuicio del art. 76.4 Ley de Haciendas Locales, en su nueva redacción:

6. Los ayuntamientos mediante ordenanza fiscal podrán establecer una bonificación de hasta el 95 por ciento en la cuota íntegra del impuesto para los bienes inmuebles de uso residencial destinados a alquiler de vivienda con renta limitada por una norma jurídica.

 No hay elevación de renta por obras de mejora en esos 5 o 7 años. Si el contrato tiene una duración mayor se podrá incrementar en la cuantía que resulte de aplicar el capital invertido al interés legal, aumentado en tres puntos, pero nunca puede superar el 20 % de la renta (art. 19.1 LAU).

Si la mejora afecta a elementos comunes de edificios en régimen de propiedad horizontal, solo se puede repercutir lo que le corresponda al propietario. En otro caso, a tenor de la superficie, pero siempre una vez transcurridos los plazos legales mínimos (art. 19.2 LAU).

 La repercusión tendrá lugar desde el mes siguiente que se notifique por el arrendador, con detalle y aportando documentos . Se establece que puede haber obras de mejora y con posibilidad de aumento de renta, siempre con el acuerdo de las partes. (art. 19.3 y 4 LAU).

 Pacto gastos generales (art. 20.1 LAU).  Derecho de adquisición preferente de la vivienda en favor de la AP en el caso de venta total de la vivienda (art. 25.7 LAU).

 Fianza (art. 36 LAU). o Durante el plazo respectivo de 5 o 7 años, no habrá actualización de la fianza. o Excepciones: contrato superior a esta duración, o en los supuestos de prórroga que será la actualización. o Devolución en el plazo de 1 mes desde la entrega de las llaves. En otro caso, devenga interés legal. o Se permite otra garantía complementaria siempre que no sea en metálico. o Límite fianza: 2 meses

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